2023년 2월 1주차 서울 지역별 아파트 매매가격, 전세가격은 어떻게 변동했는지 확인해보겠습니다. 지역별로 상대적인 가격변화율을 함께 확인해서 서울 전체의 지역별 흐름을 보려고 합니다. 한국부동산원 주간 매매가격지수, 전세가격지수 데이터를 참고했습니다.
2023년 2월 1주차 서울 시군구별 아파트 가격 변동은 어떨까요?
2023년 2월 1주차 서울 아파트 가격변동
2월 1주차 기준 전주대비 시군구별 가격변동은 아래와 같습니다
우선 매매든 전세든 가격이 오른 지역 없이 모든 시군구에서 전주대비 하락했습니다
- 매매가격은 강서구, 금천구에서 -0.6%까지 하락
- 전세가격은 동작구, 강남구, 양천구, 금천구, 강서구에서 -1%이상 하락
- 특히 동작구는 전세가격이 1주간 -1.7%나 하락
전주대비 가격 변동 매트릭스
매매가격 변동(X축)과 전세가격 변동(Y축)으로 매트릭스를 그려보면 아래와 같습니다.
X축과 Y축을 잘 보시면,
- 왼쪽으로 갈수록 매매가격이 더 하락한 지역 / 오른쪽으로 갈수록 매매가격이 덜 하락한 지역
- 아래로 갈수록 전세가격이 더 하락한 지역 / 위쪽으로 갈수록 전세가격이 덜 하락한 지역
매매, 전세 모두 상대적으로 덜 하락한 지역 (초록색)
- 종로구, 은평구, 중구, 마포구, 서초구, 성북구, 용산구, 노원구, 성동구, 송파구
전세는 상대적으로 덜 하락, 매매는 더 하락한 지역 (파란색)
- 동대문구, 중랑구, 강북구, 도봉구, 서대문구
매매는 상대적으로 덜 하락, 전세는 더 하락한 지역 (보라색)
- 강남구, 양천구
매매, 전세 모두 전체 평균에 비해 많이 하락한 지역 (빨간색)
- 동작구, 금천구, 강서구, 구로구, 강동구, 관악구, 광진구, 영등포구
2023년 2월 1주차 서울 매매가격 하락설명
2023년 2월 1주차 서울 전세가격 하락설명
동작구의 전세가격 하락폭이 정말 큰데 이유는 신규 입주물량이 많기 때문이라고 합니다.
2023년초 대비 서울 아파트 가격 변동
2023년 연초대비 2월 1주차 기준 시군구별 가격변동은 아래와 같습니다
매매가격
- 강서구가 -3.1%로 가장 크게 하락
- 매매가격 -2%이상 하락한 지역으로는 금천구, 구로구, 도봉구, 서대문구, 강동구, 광안구
전세가격
- 양천구가 -7.2%로 가장 크게 하락
- 서울 모든 시군구에서 연초대비 전세가격은 모두 -3%이상 하락
2023년 연초대비 가격 변동 매트릭스
매매, 전세 모두 상대적으로 덜 하락한 지역 (초록색)
- 성동구, 송파구, 광진구, 중랑구, 마포구, 강북구
전세는 상대적으로 덜 하락, 매매는 더 하락한 지역 (파란색)
- 종로구, 중구, 은평구, 동대문구, 서대문구, 관안구, 노원구, 영등포구, 도봉구
- 매매가보다 전세가가 빠르게 하락하면서 매매-전세 갭이 빠르게 좁혀질 지역
- 3그룹으로 묶여 있는 모습을 보이는데요,
- 종로구: 전세가격 하락 가장 작음
- 중구, 은평구, 동대문구: 종로구보다는 전세가 좀 더 빠진 지역
- 서대문구, 관안구, 노원구, 영등포구, 도봉구: 위 지역들보다는 전세가 더 빠진 지역
매매는 상대적으로 덜 하락, 전세는 더 하락한 지역 (보라색)
- 서초구, 양천구, 강남구, 동작구, 용산구, 성북구
- 양천구 전세가격 하락은 올해 들어 서울내 최대 하락 (-7.2%)
- 하지만 매매가격의 하락은 덜 함 (-0.9%에 그침)
- 매매보다 전세가 빠르게 하락하면서 매매-전세 갭이 빠르게 확대될 지역
매매, 전세 모두 전체 평균에 비해 많이 하락한 지역 (빨간색)
- 강서구, 금천구, 구로구, 강동구
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