부산의 지역별 2023년 1월 5주 차 아파트 매매가격지수, 전세가격지수, 매매수급지수, 전세수급지수 데이터를 보고 흐름을 확인해 보았습니다. 그리고 아파트 규모별, 연령별로도 어떻게 가격이 변하고 있는지 보겠습니다. 참고로 한국부동산원에서 발표하는 데이터를 참고했습니다.
지역별 아파트 매매/전세시장
서,중부산권은 하락폭이 감소하고 있지만 동부산권 (해운대구, 금정구, 동래구, 기장군)은 하락폭이 여전히 큰 상황입니다.
수급도 매매/전세 모두 소폭 상승하고는 있지만 크게 좋아지고 있지는 않은 것 같습니다.
아파트 규모별 가격 변동
규모별로 봐도 동부산권의 매매/전세가격이 모든 면적의 아파트에서 크게 하락하고 있고 전세가격은 중부산권도 많이 하락했고 서부산권의 전세하락이 좀 덜 한 편인 것 같습니다.
3개월간의 누적 변동을 보면 확실히 서부산권의 가격이 좀 더 빠진 것 같고 동부산권과 중부산권에서 하락이 상대적으로 크게 나타나고 있습니다.
특히 60~102㎡ 사이에 있는 아파트의 하락이 큽니다.
아파트 연령별 가격 변동
5년 이하 아파트의 매매/전세가 많이 하락하고 있습니다. 특히 5년 이하 아파트는 3개월 동안 아래와 같이 변동했습니다.
동부산권 (해운대구 금정구, 동래구, 기장군)
- 매매가격 -9.41% / 전세가격 -11.71%
서부산권 (북구, 강서구, 사상구, 사하구)
- 매매가격 -6.41% / 전세가격 -8.88%
중부산권 (중구, 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 남구, 연제구, 수영구)
- 매매가격 -8.57% / 전세가격 -9.87%
부산 시군구별 가격 변동
전주대비 매매/전세 가격은 해운대, 기장군, 연제구가 주로 하락했고 3개월간 변동을 봐도 이들 지역의 가격이 많이 하락했습니다.
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