2023년 2월 1주 차 대구의 시군구별 아파트 가격 변동 순위를 한국부동산원에서 발표하는 주간 아파트 가격동향 데이터를 가지고 확인해 봤습니다. 대구는 최근 전국에서 가장 가격하락 폭이 큰 곳 중 하나인데요, 2월 1주 차에는 어떠했는지 데이터로 확인해 보겠습니다.
대구 시군구별 아파트 가격변동
2월 1주차 기준 전주대비 대구의 시군구별 아파트 매매/전세 가격변동은 아래와 같습니다.
대구 역시 매매가 전세가 모두 하락했습니다.
- 달서구가 매매가, 전세가 모두 한 주간 -1% 이상 크게 하락
- 그 뒤를 달성군이 따름
- 그 외 지역은 -0.5% 언저리로 매매가 전세가 변동
전주대비 대구 아파트 가격 변동 매트릭스
매매가 변동과 전세가 변동을 축으로 하는 매트릭스를 그러보면 아래와 같습니다.
매매, 전세 모두 상대적으로 덜 하락한 지역 (초록색)
- 1그룹: 북구, 중구, 동구, 서구
- 2그룹: 수성구, 남구, 달성군 → 1 그룹에 비해서는 매매가격이 더 하락한 곳
매매, 전세 모두 가장 많이 하락한 지역 (빨간색)
- 달서구
매트릭스로 보니 달서구와 달성군의 하락폭 차이도 큽니다. 지난주에 대구에서는 달서구가 주요 하락 지역이었던 것으로 보입니다.
아래는 한국부동산원에서 가져온 대구의 매매가격, 전세가격 하락에 대한 설명내용입니다.
대구 매매가격 하락설명
대구 전세가격 하락설명
2023년초 대비 대구 아파트 가격 변동
그렇다면 올해 대구의 아파트 매매, 전세는 얼마나 움직였고 지역별로는 어떨까요?
- 전주와 유사하게 달서구가 올해 초부터로 봐도 가장 많이 하락
- 그다음은 역시 달성군입니다.
- 매매보다 전세가 더 많이 하락 중
2023년초 대비 대구 아파트 가격 변동 매트릭스
매매, 전세 덜 하락한 지역 (초록색)
- 1그룹 (대구에서 올해 들어 가격 하락이 가장 덜한 지역)
- 중구, 북구
- 2그룹 (1그룹 다음으로 가력 하락이 덜한 지역)
- 서구, 동구, 남구, 수성구
매매, 전세 모두 많이 하락한 지역 (빨간색)
- 달서구, 달성군이 대구에서 올해 주로 하락한 지역
- 특히 달서구의 하락폭이 큼 (매매가격 -3.8% / 전세가격 -5.5%)
위의 세 그룹간 가격이 유사하게 움직이는지 지켜봐야겠습니다. 그리고 이런 지역별 차이가 발생하는 이유에 대해서도 연구를 해봐야겠습니다.
아마도 입주물량, 일자리, 인구(구조), 미분양 등의 영향이지 않을까 하는 생각인데 이것도 가능하면 데이터로 확인해 보겠습니다.
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