2023년 2월 1주 차 경기도 지역별 아파트 가격은 어떻게 움직였을까요? 한국부동산원에서 발표하는 주간 아파트 시장동향 데이터로 확인해 봤습니다. 지역별 상대적인 매매, 전세의 변동률로 전반적인 흐름을 확인해 보겠습니다.
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주간 아파트 가격변동 순위
경기도는 역시 지역이 엄청 많습니다. 역시 요새 고금리 및 그 밖의 경제상황으로 인해 아파트 시장 상황이 좋지 않아서 이 많은 지역에서 지난주에 가격이 상승한 지역은 한 곳도 없습니다.
가격 변동 순위표랑 매매/전세 가격변동 매트릭스를 함께 보면서 지난주에 지역별로 어떤 변화가 있었는지 보겠습니다.
주간 가격 변동 매트릭스
경기도는 너무 커서 그룹별로 확대해서 보겠습니다.
매매, 전세 모두 덜 하락한 지역
먼저 우측 상단에 있는 지역들입니다.
조금 애매한 지역들도 있긴 하지만 아래와 같이 2개 그룹으로 나누었습니다.
- 1그룹: 이천, 남양주, 광명, 포천, 안성, 여주, 부천, 파주, 안양 만안구, 구리, 성남 수정구
- 지난주에 경기도에서 매매, 전세가 가장 덜 하락한 지역들
- 2그룹: 양주, 안양 동안구, 광주, 의왕, 김포, 성남 중원구, 동두천, 수원 팔달구, 용인 처인구, 수원 권선구, 평택
- 1그룹 더 하락했지만 그래도 선방한 지역들... 인구 많은 지역이 많이 포함되어 있네요
매매는 많이 하락했지만 전세는 상대적으로 덜 하락한 지역
- 1그룹: 수원 영통구
- 특히 수원 영통구는 매매가격이 화성시와 분당구 다음으로 가장 많이 하락했지만 전세가격은 경기도 전체에 비해 덜 하락하면서 전세가격은 -1.1%에 그쳤습니다
- 2그룹: 군포, 오산, 수원 장안구
- 역시 경기도 전체에 비해 매매가격은 조금 더 하락했지만 전세가격은 덜 하락한 지역입니다
매매는 덜 하락했지만 전세가 상대적으로 많이 하락한 지역
(위에 사진 참고)
- 안산 상록구, 과천, 고양 일산동구·서구, 용인 기흥구
- 이곳은 경기도에 주요 전세가 하락 지역이지만 매매가 하락은 전체 평균에 비해 덜 한 곳
매매, 전세 모두 가장 많이 하락한 지역
- 1그룹: 화성, 성남 분당구, 하남
- 경기도에서 지난주에 매매, 전세 모두 가장 많이 하락한 지역들
- 2그룹: 용인 수지구, 안산 단원구, 시흥, 고양 덕양구
- 1그룹보다는 덜 하지만 지난주에 경기도에서 매매, 전세 모두 전체 평균대비 더 많이 하락한 지역
한국부동산원에서 경기 지역에 대해 남긴 설명입니다.
2023년 2월 1주차 경기지역 매매가격 변동 요인
2023년 2월 1주차 경기지역 전세가격 변동 요인
연초 대비 가격변동 순위
그렇다면 올해초 대비해서는 지역별 변동률이 어떻게 되는지 보겠습니다.
연초 기준으로 봐도 매매가와 전세가 모든 지역에서 하락했습니다.
매트릭스도 바로 보고 자세히 보겠습니다.
연초 대비 가격변동 매트릭스
그룹별로 보겠습니다.
2023년 들어서 매매, 전세 모두 전체에 비해 덜 하락한 지역
- 1그룹: 포천
- 2023년에 경기도에서 매매, 전세 모두 가장 덜 하락한 지역은 포천
- 2그룹: 구리, 의정부, 남양주, 광주, 파주, 이천, 김포, 안성, 여주
- 1그룹보다는 조금 더 하락했지만 매매와 전세 모두 덜 하락한 지역
- 3그룹: 안양 만안구, 동두천, 평택, 성남 중원구, 안양 동안구, 부천, 수원 권선구, 의왕, 용인 처인구
- 2그룹에 이어 경기도에서 하락폭이 덜 한 지역
최근에 이평안이라고 경기도에서 덜 하락한 지역 일부를 묶어서 저렇게 부릅니다.(이천, 평택, 안성)
기사 내용을 보면 역시 일자리+교통이 중요한 것 같습니다
경기도 아파트 값 하락에도 ‘이·평·안’ 지역 비교적 선방
경기도 아파트 매매가가 최근 하락세를 보이는 가운데 ‘이·평·안’(이천·평택·안성) 지역은 선방하고 있는 것으로 나타났다. 기준 금리 상승세와 경기 침체가 맞물린 시장 상황 속에서도 아
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2023년 들어서 전세보다 매매가 하락폭이 더 큰 지역
- 1그룹: 수원 장안구
- 전세는 전체 평균에 비해 덜 하락했지만 매매가는 더 많이 하락
- 2그룹: 오산, 군포, 성남 수정구, 수원 팔달구
- 1그룹에 이어 전세가 보다 매매가 하락폭이 상대적으로 더 큰 지역
상대적으로 매매보다 전세가격이 더 많이 하락한 지역 (보라색)
- 양주, 고양 일산동구·서구, 안산 상록구, 고양 덕양구
- 매매가격은 전체 평균보다 덜 하락했지만 전세가격은 더 많이 하락한 지역
매매, 전세 보다 경기도에서 가장 많이 하락한 지역 (빨간색)
- 1그룹: 화성, 하남, 수원 영통구, 안산 단원구, 용인 수지구, 시흥, 과천
- 이 지역은 경기도에 2023년 들어서 가장 많이 하락한 지역
- 2그룹: 광명, 성남 분당구, 용인 기흥구
- 1그룹보다는 덜 하지만 1그룹에 이어 경기도의 주요 매매, 전세 하락지역
경기 남부 지역은 GTX 들어온다고 해서 거품이 더 끼어 있었나 봅니다. 아래 기사 참고해 주세요.
GTX 업고 뛴 경기 남부 집값 급락…'-6.5억' 3년 전 가격으로
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1
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